出版時間：2018/05/04 10:52

過去房貸最高是20年，後來出現了30年的房貸，現在甚至還有40年的房貸！不過房貸還款時間拉這麼長，雖說優點是每個月的繳款比較輕鬆，但實際上付出的成本更高。
 
要貸到40年的房貸，銀行其實也不是隨便放款，鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，要能貸到40年有幾個條件，首先就是貸款人的年紀，銀行會評估貸款人是否能在有生之年持續還款，以目前台灣人平均餘命大約75歲來看，年紀在35歲以下的人較有機會申請到40年房貸。
 
另外就是房子的屋齡，如果40年後房子已經無殘餘價值，那麼銀行也不會承作。謝志明舉例，若1棟加強磚造的房子耐用年數是35年，銀行就不可能核准40年的房貸。最後貸款人的工作性質也是銀行考量的因素之一，例如上班族、軍公教人員這些職業別，雖是受薪階級但收入穩定，比較容易核貸。
 
不過把房貸還款期限拉到40年，所要負擔的利息也更重，以貸款200萬元、利息2%計算，貸款20年所要繳的利息總額是42萬8240元，若貸款30年利息變成66萬1260元，若貸40年利息更高達90萬7126元，整整比貸款20年多出1倍！
 
謝志明說：「以40年房貸來說，把房貸付完其實利息非常的高，如果是長線看好這個區域的房市，加上未來有換屋計劃，比較適合拉長房貸還款年限，但如果是希望一屋到底的民眾，貸到40年會比較吃虧。」（陳建宇／高雄報導）